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Ene

2008

CA n°132 El Negocio Inmobiliario

PUBLICADO EN: Arquitectura inmobiliaria, Publicaciones , inmobiliaria, revista CA

Leemos en la editorial de la Revista Ca 132, dedicada al Negocio Imbobiliario:
“Como país, hemos elegido el modelo de libre mercado, pero como arquitectos, urbanistas, docentes de arquitectura o administradores públicos, a menudo damos muestras de no tener conocimiento ni control de las reglas sobre las cuales se decide la construcción de las ciudades, en el marco de ese modelo en que nos desenvolvemos actualmente.

Al abordar este número, quisimos hacerlo desde diferentes enfoques constructivos respecto al vínculo vital entre la producción arquitectónica y el negocio inmobiliario. Abordar este tema desde el punto de vista del victimizado, o en un afán meramente crítico, pudo ser el camino más fácil, en circunstancias de que los puntos de fricción entre el arrollador desarrollo inmobiliario reciente y la desprotección del patrimonio, de las redes y de la morfología urbana que configuran los barrios han sido temas tocados de manera exclusiva en ediciones anteriores (CA 127: Ciudadanía y CA 130: Patrimonio).
Podríamos, en efecto, presentar aquí cientos de casos donde nuevos proyectos, poco o mal pensados, que parecen estar liquidando -si es que ya no lo hicieron- la gallina de los huevos de oro: vendiendo vida de barrio desarticulando el barrio, vendiendo vista tapando la vista, ofreciendo colectividad atochando conexiones, vendiendo vida de campo densificando el suburbio como una población urbana cualquiera. Pero lo cierto es que detrás de cada decisión hay arquitectos vinculados, directa o indirectamente, a todo el desarrollo inmobiliario, el que está directamente relacionado con la economía nacional y, antes que eso, con nuestro pan de cada día.
Sin embargo, acaso si a contracorriente, optamos por priorizar los puntos de vista constructivos: si la energía inmobiliaria bien canalizada es una herramienta que puede impulsar ciudades como centros internacionales de negocios, cultura o turismo, ¿qué nos hace falta para potenciar al máximo esa energía que no nos ha faltado en los últimos años? El desarrollo inmobiliario puede ir de la mano con la creación o mejoramiento de los espacios púbicos y de la vivienda social, como también puede contribuir eficazmente al repoblamiento y la revitalización de zonas urbanas patrimoniales. Ello, siempre y cuando exista una visión integral de lo que se quiere lograr, es decir, un objetivo final no sólo estadístico, sino que también visual y espacial: un diseño capaz de plasmar una coherencia ética tanto como normativa.
Por eso, al finalizar la elaboración de la presente entrega de revista CA, quedo con la sensación de que el fondo del problema tiene mucho de prejuicio y de miopía. Pensemos en la habitual satanización del proceso inmobiliario en la profesión del arquitecto y el tabú del lucro en la enseñanza de la arquitectura. En la realidad, los arquitectos aprendemos de manera autodidacta y principalmente sobre una lógica de ensayo y error, a gestionar proyectos para ejercer de manera independiente. Sin embargo, el término “inmobiliario” se asocia naturalmente con torpezas e intereses creados, siendo un proceso vital del desarrollo de la arquitectura (toda mayoritariamente inmobiliaria). Entonces, entender la arquitectura como un apostolado es un error que limita, pues pone a quienes la ejercen al margen de la etapa donde se toman las decisiones troncales, limitando el campo de acción de los arquitectos sólo a la distribución funcional o al diseño menor.
Craso error, considerando que disponemos de todas las herramientas para estar presentes de manera responsable en la totalidad del ciclo de la producción arquitectónica, incluyendo la etapa donde se gesta el negocio inmobiliario, potenciando o controlando su desarrollo con un objetivo final, bajo las actuales reglas del juego.”

ÍNDICE

06 Editorial

08 Cartas

10 Punto de Encuentro

16 Ideas Centrales

20 Actualidad:

La Gran Lección del Transantiago /por Jaime Márquez Rojas

24 Tema Central

26 Internet y la Metamorfosis del marketing inmobiliario /por Cristián Maturana

30 Vivienda Social: el aspecto inmobiliario /por Francisco Andrés Véliz Peña

34 El proceso inmobiliario: síntesis y conceptos /por Tomás Garcia-Huidobro

36 Autorregulación inmobiliaria: Valparaíso a escala humana /por Michael Bier

40 Desarrollo inmobiliario: energía mal canalizada /por Rodrigo Gil Camps

42 Opinión: El Negocio de la exclusión /por IgorRosenmann Becerra

46 Producción Inmobiliaria: emergencia y concurrencia de lo digital /por Eduardo Lyon

50 Quinta Región ¿Desarrollo urbano o negocio seguro? /por José Pedro Vicente
52 Santiago Centro Renovado: El remedio y la enfermedad /Julio Poblete C.

56 Taller de Especialidades

Feng Shui /por M. Angélica Rovira

58 Tecnología

62 Arquitectura

64 Edificio DUOC Puente Alto / de Juan Sabbagh P, Juan Pedro Sabbagh, Felipe Sabbagh, Mariana Sabbagh y Marcial Olivares.

68 Crítica DUOC P.A /por Rafael Pino I

69 Introducción a la crítica /por Sebastián Gray

70 Edificio Chile Express /de Guillermo Hevia

74 Edificio CorpGroup /de Cristián Boza, Jorge Iglesis, José Luis Macchi, Francisco Danús y Leopoldo Prat

76 Auditorio Facultad de Artes U. de Chile /de Emilio Marín y Albert Tidy

78 Sede U. de Ciencias de la Información /de Cristián Maceiras

80 Oficinas Ecopellets /de Iván Bravo

84 Patrimonio

Banco del Sur 1960 /de Horst Baumann y Eduardo Fourcade

86 Obituario

Casa María León Alfaro 1958 (demolición 2002) /de Ismael Echeverría C.

88 Pensamiento Contemporáneo

Miguel Laborde: “Siempre hay que avanzar entre mercaderes y fundamentalistas” /por Pilar Navarrete M.

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Recuerda que la revista CA, sube sus ediciones antiguas a su página web, ahí puedes encontrar los artículos, entrevistas y obras completas, tal como aparecen en la revista impresa.

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9 Comentarios »

pCorrea dice:

Interesante el tema, creo que los arquitectos debemos interesarnos e instruirnos en el tema, ya que probablemente somos los que más hemos tenido que dialogar con el estudio y análisis urbanisticos, donde se ven los impactos de proyectos en el contexto no sólo del punto de vista económico, sino que también espacial, social, etc.

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# Enero 9, 2008 a las 20:05

andres dice:

Ya es hora de que nso pongamos los pantalones y que dejemos de sacralizar a la arquitectura. Bien por CA.

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# Enero 9, 2008 a las 23:51

Ignacio Arentsen dice:

Hace unos anos atras, un socio mio, de mayor edad y experiencia que yo; sobre todo en lo referente a negocios inmobiliarios, tuvo la brillante idea de proponer un curso de gestion inmobiliaria en una prestigiosa y tradicional Escuela de Arquitectura de Santiago; la negativa de parte de su directora fue absoluta, argumentando la incompatibilidad de ese campo con el de un disenador. Resulta sorprendente notar la ceguera de muchos de los profesores que tuve en mi epoca de estudiante y lo mas sorprendente es notarla aun hoy en dia y entre muchos de mis colegas tambien; teniendo en cuenta que es un campo netamente de nuestra esfera como arquitectos y en el cual nuestra funcion es determinante a la hora de lograr un buen negocio inmobiliario en terminos de la vision holistica que podemos dar.
Hoy en dia los cargos gerenciales en inmobiliarias ocupados por arquitectos son mezquinos y las inmobiliarias generadas por arquitectos menores aun y eso influye notariamente en la calidad de los edificios que se construyen. Ni siquiera para hacer pequenos negocios un estudiante recien titulado maneja las herramientas ni el lenguaje adecuado. Es triste notar esto, siendo un territotio que debiera pertenecernos por derecho propio y el cual hemos dejado libre para otros profesionales (una exportadora de frutas la maneja un ing. agronomo pq sabe lo q es una “tasa interna de retorno” ); triste ademas porque es solo desde ahi donde de verdad se toman la grandes decisiones, no desde la croquera. Bajo esta situacion resulta lamentable y a veces patetico que en las bienales se hable de “hacer ciudad” siendo que no tenemos ninguna injerencia real en la toma de decisiones de la ciudad. La realidad es que nosotros mismos, o tal vez, las generaciones pasadas les dieron el pase a los “otros” y es hora de recuperar lo nuestro. Tambien para que no suceda lo que paso hace unos anos, en q n un programa de tv que se hablaba de ciudad invitaron a 4 economistas 3 ingenieros y 1 arquitecto star, que sinceramente brillo por no star.

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# Enero 10, 2008 a las 10:53

pablo vallejou dice:

Hola .
En el Ecuador el negocio inmobiliario está dominado por los arquitectos son estos los que desde los setentas se dedicaron a construir y a vender en la actualidad los arquitectos de esta generación son especialista hasta en financiar.
En la actualidad en las dos ciudades grandes de Ecuador están repletas de proyectos que nunca antes se construyeron por aquí .
Pero el resultado de la arquitectura producida es desesperante la repetición de modelos “eficientes” hasta el infinito ya está causando problemas sociales.
lo mismo pasa con las demás construcciones que comienza a ocupar la ciudad que desde algún tiempo produce piezas genéricas en cualquiera de las tipologías que se presente.
Es de mencionar que en las universidades se enseña gestión Inmobiliaria desde hace algún tiempo el resultado de esto en muchos casos es que la economía tiene una importancia tal que la arquitectura pasa a segundo plano.
Pero esta cuestión de balance que en todas partes debe existir, se convierte en un problema para la Arquitectura cuando la sociedad identifica los esfuerzos arquitectónicos puros como gastos innecesarios y refugiándose en el modelo genérico propagado por los medios de mercadeo inmobiliario.
Yo estoy de acuerdo que los Arquitectos deben ser ejes principales del negocio Inmobiliario pero en ellos debe de recaer la responsabilidad de balancear las ecuaciones de mercado, en las que generalmente la pintura Blanca siempre es mas barata que la Parda.

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# Enero 10, 2008 a las 13:01

Patricia dice:

Busco trabajo en oficina de arquitectura en Santiago.
Soy arquitecto con 3 años de experiencia en diseño, normativa y dibujo planimétrico de variados proyectos, como remodelaciones interiores de locales comerciales, oficinas y viviendas, diseño de edificios corporativos, juzgados de garantía, colegios, jardines infantiles, hogares de menores, museos, entre otros; he trabajado en licitaciones públicas, capacitada para desarrollar completos proyectos de arquitectura, coordinación con especialidades y supervisión de éstos.
Por favor, si hay alguien interesado en contactarme mi mail es pfuentesn@gmail.com
De antemano, Muchas Gracias.

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# Enero 10, 2008 a las 22:47

pCorrea dice:

Ignacio, justamente a lo que apunto con mi comentario es eso. Siento que los arquitectos no salen de la universidad capacitados como para liderar proyectos inmobiliarios, no tenemos el lenguaje, los conocimientos ni la confi anza en proyectos de esa envergadura, siendo que el Criterio sí.

La Universidad de Chile ofrece un Magister, “Dirección y Administración de Proyectos inmobiliarios”, que está dirigido a personas que tengan relación con el rubro, y un par de cupos para licenciados en arquitectura de la escuela. Yo me inscribí para el 2008, y pienso que debería ser parte integral para la formación de los arquitectos en Chile, dajandolos capacitados para liderar el mercado inmobiliario.

Mejor tarde que nunca!

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# Enero 11, 2008 a las 00:02

Antonieta Molina dice:

Estoy haciendo cursos de Urbanismo en la Universidad de Nueva York, y en las dos primeras clases nos han echo estudiar y leer todo lo que acontece en cuanto a la “burocracia” que existe en la Ciudad al momento de desarrollar un proyecto. Es inconcevible en Nueva York que un edificio “aparezca” de un día para otro. Si bien estamos hablando de una de las Ciudades más importantes a nivel global; en Santiago es aberrante cómo el capitalismo no ha sido controlado en este aspecto. Como alumna recien egresada de la PUC me averguenzo de no tener conocimiento alguno para saber cómo detener la desfachatez que se está haciendo en Santiago donde sólo prima la inversión.
Ejemplos: si bien estoy muy muy de acuerdo con la aparición del Parque Bicentenario en Vitacura; me preocupa el poco pensamiento que hay en el borde oriente de la calle bicentenario…donde empezaron a aparecer torres de vivienda sin ninguna regulación urbana quitandole un gran valor al suelo público.
Cómo se regula? Con un sistema de gobierno donde participa el alcalde un consejo y la ciudadanía; les esta saliendo muy barato a las inmobiliarias y muy caro a nosotros los ciudadanos.

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# Enero 26, 2008 a las 02:32

Rodrigo Saint-Jean dice:

El año 2005, mientras cursaba mi 3er año de Arq. en la U.Talca, Tuve un curso de gestión inmobiliaria, dictada por el Sr. Fernando Lavanderos, un verdadero maestro, en un breve curso que sólo duró 10 semanas, logramos ver conceptos, calculos, tipologias, costos, impacto, viabilidad de un proyecto inmobiliario, mientras en paralelo desarrollabamos un proyecto de este tipo colocando en pràctica lo aprendido. Un curso realmente interesante que ayuda a reconocer la amplitud del quehacer como arquitectos. Por ello, me parecería interesante que pCorrea, comente como ha sido su magister en la Facultad de la Chile.

Saludos

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# Julio 12, 2008 a las 16:42

C.Rodríguez dice:

Hola, soy estudiante de Ingeniería en Construcción y comenzare a hacer mi tesis en gestion inmobiliaria. Si alguien tuviese esta edicion de la revista se lo agradeceria. es la edicion 132, mi mail es cristian.rodriguez.g@hotmail.com ojala me puedan ayudar

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# Julio 21, 2009 a las 14:05