Comentarios en: CA n°132 El Negocio Inmobiliario

Por: C.Rodríguez

C.Rodríguez — Tue, 21 Jul 2009 18:05:36 +0000

Hola, soy estudiante de Ingeniería en Construcción y comenzare a hacer mi tesis en gestion inmobiliaria. Si alguien tuviese esta edicion de la revista se lo agradeceria. es la edicion 132, mi mail es cristian.rodriguez.g@hotmail.com ojala me puedan ayudar

Por: Rodrigo Saint-Jean

Rodrigo Saint-Jean — Sat, 12 Jul 2008 19:42:53 +0000

El año 2005, mientras cursaba mi 3er año de Arq. en la U.Talca, Tuve un curso de gestión inmobiliaria, dictada por el Sr. Fernando Lavanderos, un verdadero maestro, en un breve curso que sólo duró 10 semanas, logramos ver conceptos, calculos, tipologias, costos, impacto, viabilidad de un proyecto inmobiliario, mientras en paralelo desarrollabamos un proyecto de este tipo colocando en pràctica lo aprendido. Un curso realmente interesante que ayuda a reconocer la amplitud del quehacer como arquitectos. Por ello, me parecería interesante que pCorrea, comente como ha sido su magister en la Facultad de la Chile.

Saludos

Por: Antonieta Molina

Antonieta Molina — Sat, 26 Jan 2008 05:32:13 +0000

Estoy haciendo cursos de Urbanismo en la Universidad de Nueva York, y en las dos primeras clases nos han echo estudiar y leer todo lo que acontece en cuanto a la “burocracia” que existe en la Ciudad al momento de desarrollar un proyecto. Es inconcevible en Nueva York que un edificio “aparezca” de un día para otro. Si bien estamos hablando de una de las Ciudades más importantes a nivel global; en Santiago es aberrante cómo el capitalismo no ha sido controlado en este aspecto. Como alumna recien egresada de la PUC me averguenzo de no tener conocimiento alguno para saber cómo detener la desfachatez que se está haciendo en Santiago donde sólo prima la inversión.
Ejemplos: si bien estoy muy muy de acuerdo con la aparición del Parque Bicentenario en Vitacura; me preocupa el poco pensamiento que hay en el borde oriente de la calle bicentenario…donde empezaron a aparecer torres de vivienda sin ninguna regulación urbana quitandole un gran valor al suelo público.
Cómo se regula? Con un sistema de gobierno donde participa el alcalde un consejo y la ciudadanía; les esta saliendo muy barato a las inmobiliarias y muy caro a nosotros los ciudadanos.

Por: pCorrea

pCorrea — Fri, 11 Jan 2008 03:02:56 +0000

Ignacio, justamente a lo que apunto con mi comentario es eso. Siento que los arquitectos no salen de la universidad capacitados como para liderar proyectos inmobiliarios, no tenemos el lenguaje, los conocimientos ni la confi anza en proyectos de esa envergadura, siendo que el Criterio sí.

La Universidad de Chile ofrece un Magister, “Dirección y Administración de Proyectos inmobiliarios”, que está dirigido a personas que tengan relación con el rubro, y un par de cupos para licenciados en arquitectura de la escuela. Yo me inscribí para el 2008, y pienso que debería ser parte integral para la formación de los arquitectos en Chile, dajandolos capacitados para liderar el mercado inmobiliario.

Mejor tarde que nunca!

Por: Patricia

Patricia — Fri, 11 Jan 2008 01:47:11 +0000

Busco trabajo en oficina de arquitectura en Santiago.
Soy arquitecto con 3 años de experiencia en diseño, normativa y dibujo planimétrico de variados proyectos, como remodelaciones interiores de locales comerciales, oficinas y viviendas, diseño de edificios corporativos, juzgados de garantía, colegios, jardines infantiles, hogares de menores, museos, entre otros; he trabajado en licitaciones públicas, capacitada para desarrollar completos proyectos de arquitectura, coordinación con especialidades y supervisión de éstos.
Por favor, si hay alguien interesado en contactarme mi mail es pfuentesn@gmail.com
De antemano, Muchas Gracias.

Por: pablo vallejou

pablo vallejou — Thu, 10 Jan 2008 16:01:59 +0000

Hola .
En el Ecuador el negocio inmobiliario está dominado por los arquitectos son estos los que desde los setentas se dedicaron a construir y a vender en la actualidad los arquitectos de esta generación son especialista hasta en financiar.
En la actualidad en las dos ciudades grandes de Ecuador están repletas de proyectos que nunca antes se construyeron por aquí .
Pero el resultado de la arquitectura producida es desesperante la repetición de modelos “eficientes” hasta el infinito ya está causando problemas sociales.
lo mismo pasa con las demás construcciones que comienza a ocupar la ciudad que desde algún tiempo produce piezas genéricas en cualquiera de las tipologías que se presente.
Es de mencionar que en las universidades se enseña gestión Inmobiliaria desde hace algún tiempo el resultado de esto en muchos casos es que la economía tiene una importancia tal que la arquitectura pasa a segundo plano.
Pero esta cuestión de balance que en todas partes debe existir, se convierte en un problema para la Arquitectura cuando la sociedad identifica los esfuerzos arquitectónicos puros como gastos innecesarios y refugiándose en el modelo genérico propagado por los medios de mercadeo inmobiliario.
Yo estoy de acuerdo que los Arquitectos deben ser ejes principales del negocio Inmobiliario pero en ellos debe de recaer la responsabilidad de balancear las ecuaciones de mercado, en las que generalmente la pintura Blanca siempre es mas barata que la Parda.

Por: Ignacio Arentsen

Ignacio Arentsen — Thu, 10 Jan 2008 13:53:06 +0000

Hace unos anos atras, un socio mio, de mayor edad y experiencia que yo; sobre todo en lo referente a negocios inmobiliarios, tuvo la brillante idea de proponer un curso de gestion inmobiliaria en una prestigiosa y tradicional Escuela de Arquitectura de Santiago; la negativa de parte de su directora fue absoluta, argumentando la incompatibilidad de ese campo con el de un disenador. Resulta sorprendente notar la ceguera de muchos de los profesores que tuve en mi epoca de estudiante y lo mas sorprendente es notarla aun hoy en dia y entre muchos de mis colegas tambien; teniendo en cuenta que es un campo netamente de nuestra esfera como arquitectos y en el cual nuestra funcion es determinante a la hora de lograr un buen negocio inmobiliario en terminos de la vision holistica que podemos dar.
Hoy en dia los cargos gerenciales en inmobiliarias ocupados por arquitectos son mezquinos y las inmobiliarias generadas por arquitectos menores aun y eso influye notariamente en la calidad de los edificios que se construyen. Ni siquiera para hacer pequenos negocios un estudiante recien titulado maneja las herramientas ni el lenguaje adecuado. Es triste notar esto, siendo un territotio que debiera pertenecernos por derecho propio y el cual hemos dejado libre para otros profesionales (una exportadora de frutas la maneja un ing. agronomo pq sabe lo q es una “tasa interna de retorno” ); triste ademas porque es solo desde ahi donde de verdad se toman la grandes decisiones, no desde la croquera. Bajo esta situacion resulta lamentable y a veces patetico que en las bienales se hable de “hacer ciudad” siendo que no tenemos ninguna injerencia real en la toma de decisiones de la ciudad. La realidad es que nosotros mismos, o tal vez, las generaciones pasadas les dieron el pase a los “otros” y es hora de recuperar lo nuestro. Tambien para que no suceda lo que paso hace unos anos, en q n un programa de tv que se hablaba de ciudad invitaron a 4 economistas 3 ingenieros y 1 arquitecto star, que sinceramente brillo por no star.

Por: andres

andres — Thu, 10 Jan 2008 02:51:17 +0000

Ya es hora de que nso pongamos los pantalones y que dejemos de sacralizar a la arquitectura. Bien por CA.

Por: pCorrea

pCorrea — Wed, 09 Jan 2008 23:05:43 +0000

Interesante el tema, creo que los arquitectos debemos interesarnos e instruirnos en el tema, ya que probablemente somos los que más hemos tenido que dialogar con el estudio y análisis urbanisticos, donde se ven los impactos de proyectos en el contexto no sólo del punto de vista económico, sino que también espacial, social, etc.