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03
Sep
2008

Conjunto Santa Clara / OWAR Arquitectos

Por
PUBLICADO EN: Obras Destacadas, Tecnologia y Materiales, Vivienda Colectiva , , , ,
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Nombre de la obra: Proyecto Habitacional Santa Clara
Gestión: Fundación Un Techo Para Chile
Autor: OWAR Arquitectos
Equipo de trabajo: Alvaro Benítez, Emilio De la Cerda, Tomás Folch, Mirko Salfate
Colaboradores: Samuel Bravo, Celine Castritius, Gabriel Lagos, Patricio Larraín, Tomás Lillo, Cristián Martínez

Constructora: Inark S.A.
Asesores técnicos: Technopanel, Hunter Douglas, Nova Chemicals, Instapanel
Localización: Isla Robinson Crusoe, Archipiélago Juan Fernández
Superficie del terrero: 5.931 m²
Superficie construida: 637 m² (10 viviendas de 63,7 m²)
Año de proyecto: 2006- 2007
Año de construcción: 2008
Materiales predominantes
Madera: Estructura de muros en base a paneles SIP 75mm prefabricados,
Losas sólida 95 mm de pino claveteadas.
Metal: Revestimiento Miniwave de Hunter Douglas electropintado.
Fotografía: Sergio Recabarren, Cristián Martínez, Álvaro Benítez

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1. ORIGEN Y GESTIÓN DEL PROYECTO

El proyecto Santa Clara parte de una invitación realizada por la I. Municipalidad de Juan Fernández a Un Techo para Chile, mediante la cual se solicita el desarrollo de un conjunto habitacional para 10 familias residentes en la isla Robinson Crusoe. A partir de esto la Fundación asume la gestión del encargo, estableciendo los criterios generales del proceso en términos de logística, plazos, convenios comerciales y trabajo social – Entidad de Gestión Inmobiliaria y Social, EGIS. Paralelamente, UN TECHO PARA CHILE convoca a la oficina de arquitectos OWAR para que se haga cargo del desarrollo de proyecto.

2. PROGRAMACIÓN

Debido a su condición insular, Robinson Crusoe cuenta con un desarrollo muy precario en diversos ámbitos, entre ellos la construcción. Esto define que tanto las materias primas como los profesionales involucrados en el proyecto deban venir desde el continente en alguno de los buques que la armada envía una vez al mes, e instalarse en la isla durante el tiempo que duren las faenas de construcción.

La condición de aislamiento, sumada al clima extremo de lluvias y vientos presente gran parte del año, hacen que los criterios frente a realidades tales como las futuras ampliaciones o los metros cuadrados entregados inicialmente a cada familia deban ser distintos a los aplicados en el continente. Es por esto que se ha optado por trabajar una envolvente definitiva y hermética que contiene todos los metros cuadrados útiles y un interior adaptable a los cambios progresivos de las familias.

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3. MEDIO NATURAL Y TOPOGRAFÍA

Trabajar en un contexto geográfico tan extremo como el del archipiélago de Juan Fernández, ubicado a 670 km de la costa de la región de Valparaíso y al que sólo se puede acceder en avioneta (2-3 horas) o por navegación marítima (24-36 horas), plantea una serie de condiciones que definirán las principales operaciones de proyecto, entre ellas, la necesidad de trabajar con lógicas de prefabricación y faenas de armado en seco.

El sitio específico de emplazamiento corresponde a un lote de 5.931m2, con una pendiente promedio de 30º, ubicado en el límite de la reducida área urbana de la bahía Cumberland. A diferencia del 96% de la superficie de la isla correspondiente a parque nacional con flora y fauna endémica, el área de proyecto – que en términos administrativos está sujeta a la misma reglamentación para nuevas urbanizaciones que en el resto del continente – no presenta especies de mayor interés ya que ha sido forestada principalmente en base a pino y eucaliptus. Pese a lo anterior, se ha decidido trabajar con un modelo cuyo impacto sobre el terreno sea el mínimo. En el desarrollo de esta opción fue de vital importancia el trabajo directo con las empresas proveedoras de materiales y de los distintos sistemas constructivos presentes en la propuesta final.

4. PREFABRICACIÓN

Tomando en cuenta los aspectos mencionados, el trabajo con lógicas de prefabricación se justificaba por varias razones:
A. Aumentar el control de un proyecto que escasamente podría ser supervisado directamente durante su ejecución en terreno.
B. Ajustar el volumen y el peso del conjunto a las lógicas y tiempos del transporte marítimo.
C. Contar con la mayor cantidad de faenas secas para que las intervenciones sobre el terreno fueran lo más puntuales posibles.
D. Disminuir los tiempos de trabajo in situ, optimizando de esta forma el tiempo que debería pasar en la isla el equipo de profesionales que viajó desde el continente.

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5. MODELO DE CASA

Cada una de las 10 viviendas proyectadas tiene una superficie de 63,7 m2 y está resuelta en tres medios niveles con el objetivo de adaptar el conjunto a la topografía existente. Las áreas de circulación han sido reducidas al máximo y a cambio se han entregado amplias zonas de guardado asociadas a las zonas de traslape de las losas de piso.

En la fachada de doble altura se han incorporado ventanas de piso a cielo, tanto en el primer como en el tercer nivel, con el objetivo de captar la mayor cantidad de luz natural posible en los estares y facilitando el armado y la conexión de la casa con futuras zonas de terraza.

En términos materiales, cada vivienda cuenta con fundaciones puntuales de pino impregnado, losas de madera laminada, paneles prefabricados por la empresa TecnoPanel, ventanas de aluminio, cubiertas prefabricadas por la empresa Instapanel y forros exteriores de acero microondulado fabricados por Hunter Douglas.

6. LOTEO

La solución del condominio contempla la habilitación de una vereda pública continua que conecta el acceso al predio por avenida el Yunque con la quebrada ubicada en el límite Poniente del sitio. A lo largo de esta configuración se han dispuesto las casas en lotes de 400 m2 de superficie y en grupos de cinco viviendas, todas orientadas buscando la luz norte y la vista de la bahía.

Como etapa posterior a la construcción de las viviendas y a la habilitación de los servicios básicos, se han contemplado estrategias participativas de manejo de paisaje basadas principalmente en la relocalización de rocas y troncos en zonas específicas. Éstas buscan consolidar el área central de juegos comunes, manejar la pendiente y controlar la erosión por escurrimiento de aguas lluvia.

MATERIALES 1254578055_owar-jf-11.jpgEn esta obra se destaca el uso de Panel Miniwave de Hunter Douglas. La ficha con la descripción de este revestimiento, que incluye su descripción técnica, características, forma de instalación, colores, e información adicional, se puede encontrar en la nueva sección de materiales en Plataforma Arquitectura.

En esta obra se destaca el uso de Madera Impregnada . En la ficha de este material que puedes encontrar en la  sección de materiales de Plataforma Arquitectura, encontrarás diversa información respecto a este producto, sus dimensiones, historia, procesos de elaboración, componentes y datos de gran interés.

 
49 Comentarios »
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MW dice:

Que raro, porque habran separado el estar de la cocina?

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# Septiembre 3, 2008 a las 11:00
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Andres Valle dice:

Se ve super interesante la propuesta.
Me gustaria saber cual fue el costo en UF. por metro cuadrado, ya que por fuera y en los planos las casas se ven bien terminadas.
Seria interesante ver tambien fotos del interior, para ver como se resuelve el interior para que cumpla con la norma térmica.

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# Septiembre 3, 2008 a las 11:11
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    edu dice:

    caro por lo menos 2500 uf por cada casa ademas, la solucion sanitaria colapso, es super dificil construir en la isla

     
    # Enero 11, 2012 a las 20:07
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ace dice:

Que fuerte como hicieron pedazo ese bosque!!!La primera foto dije que interesante y que lindo lugar viendo el resto lo encuentro impublicable!!Un crimen!!

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# Septiembre 3, 2008 a las 11:27
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    Emiliano dice:

    Opino exactamente lo mismo, en un principio me parecio interesate, luego vi el destrozo hecho al bosque, una lastima y patetico.

     
    # Junio 3, 2011 a las 13:37
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    edu dice:

    no es tan crimen, de hecho haber plantado esos eucaliptos y pinos que destrozaron la flora endemicas es el verdadero crimen, ahora en pos de mejorar la vivienda de la gente y el estandar de habitabilidad del pueblo, podemos decir que es mas una limpieza que un destroso

     
    # Enero 11, 2012 a las 20:11
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seb dice:

Me parece que el proyecto está buenísimo… realmente felicitaciones ya que me imagino que hacer una obra así de lejos debe de ser realmente difícil.

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# Septiembre 3, 2008 a las 11:38
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rodarq dice:

Notable! da gusto ver este nivel de arquitectura para este tipo de vivienda.
con respecto al bosque sin comentarios… ace, conoces el bosque que había donde está tu casa ahora? o quizás el humedal? es imposible pensar en que no hay desarrollo… el tema es como hacerlo con el menor impacto.
saludos!

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# Septiembre 3, 2008 a las 11:46
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RO dice:

Por fin se comienza ver que
los aquitectos dan buenas soluciones
a este tipo de problematicas
seria interesante que agreguen imagenes interiores
Exelente!! felicitaciones.

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# Septiembre 3, 2008 a las 12:09
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Roberto dice:

ES UN PROYECTO COMPLETO. FELICIDADES!

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# Septiembre 3, 2008 a las 12:14
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nacho dice:

buen proyecto, bien por un techo para chile, trabajé haciendo media aguas, felíz trabajaría en proyectos así; pésimo el trato al entorno.

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# Septiembre 3, 2008 a las 13:11
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OWAR dice:

Sería bueno aclarar que el proyecto ha sido pensado desde un sistema constructivo prefabricado con faena seca que busca posibilitar el traslado en barco, un proceso constructivo rápido y minimizar la intervención del terreno. Sobre las opiniones acerca del poco cuidado con este último, es necesario decir que la preocupación por el tema del paisaje era parte del proyecto de arquitectura, pero no de los fondos que el subsidio entrega, lo cual requiere la participación de los propios beneficiarios para su ejecución, trabajos que deben llevarse a cabo después que el Serviu haga entrega del conjunto. Ahora sobre el tema del “bosque”, es bueno aclarar que aquí nunca hubo tal condición, sino más bien un terreno fuertemente erosionado por el viento (condición extendida en gran parte de la isla), que se encuentra en la zona urbana de la isla (no forma parte del parque nacional), y donde las vegetación existente era especies introducidas desde el continente, principalmente eucaliptus y pinos. Frente a esto, las familias decidieron sacar dichas especies para revertir la acidez del suelo, y así posibilitar la plantación de especies nativas que están siendo gestionadas con la Conaf, organismo encargado de la mantención del parque nacional.

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# Septiembre 3, 2008 a las 15:17
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samuel bravo dice:

Ace:
Junto a Tomás Lillo fuimos los encargados de preparar el monte para la obra, lo cual implicó deforestar algunas areas para caminos y casas. A ello se sumó la acción de los vecinos que decidieron por cuenta propia deforestar aun más.
Comprendo tu enojo, es más, me parece una postura lógica frente a estas imagenes. Has de tener en cuenta, sin embargo, las razones que señala Owar. Más aun, debemos considerar que el bósque de Juan Fernández es un ecosistema único en PROCESO DE EXTINCIÓN por acción antrópica. La Extinción en este caso no es un peligro, sinó un proceso en curso. Los factores principales son la erosión por deforestación e introducción de especies, y el reemplazo del bosque por especies alóctonas; mora, murtilla y maqui.
Las especies extraidas en el conjunto Santa Clara tienen condiciones de evapotranspiración mucho mayores que el bosque nativo (Philippe Danton) por lo que contribuyen a la desertificación alterando los ciclos del agua en la isla.

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# Septiembre 3, 2008 a las 15:41
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camilo dice:

Felicitaciones!!!. solo una duda…. como se programa el posible proceso de ampliacion de una vivienda desarrollada en un sistema constructivo standarizado?… existe compatibilidad con el ya tradicional sistema de autoconstruccion en vivendas sociales?.

De todas maneras ya el hecho de entregar 63 m2 es un lujo para la vivienda social.

Saludos.

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# Septiembre 3, 2008 a las 15:57
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ace dice:

Respeto el proyecto en si mismo, pero no puedo separar la casa del territorio, yo creo que ahi radica el exito de la vivienda social y no solo en su individualidad. Elemental crea un plaza central, lo mismo hizo Undurraga aprovechando el conjunto para crear otros espacios resultantes de la multiplicación. Finalmente el pareamiento de las vivendas a dado resultados mas coherentes en la intervencion del espacio. Hubiera preferido o ver las imagenes finales para no mal interpretar mi gusto o disgusto por el proyecto.

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# Septiembre 3, 2008 a las 18:19
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sergio andres muñoz aramayona dice:

sin dudad construir en zonas extremas es complicado pero no creo que sea razon, entre otras, para seguir construyendo cajas de lata aunque esta sea hunter douglas ,lamento ver una ves mas resultados tan pobres considerando el nutrido grupos de colaboradores y participantes, y lamento aun mas leer comentarios de agrado ante esta obra , no estoy descalificando las intenciones y el esfuerzo pero por favor ¿que es lo que estan viendo ?

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# Septiembre 3, 2008 a las 19:18
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hector dice:

Que aberración el pavimento de madera, me gustaria saber cuales son las ventajas de una solución como esta.

Creo que sería interesante ver algunas fotos del interior.
La arquitectura, no solo es fachada, las personas viven en el interior.

Gracias

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# Septiembre 3, 2008 a las 20:07
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Juan Pedro Azocar dice:

Sergio,

¿Y de que esperabas que fueran estas casas para ese clima?

Además, encuentro que tu comentario ataca al resto de los comentaristas. ¿O acaso no podemos tener una opinión distinta a la tuya? Creo que con que expreses tu punto vale, no tienes para que criticar como piensa el resto.

Hector,

Yo creo que la foto que sale de la construcción del suelo no es la terminación final…

Aparte, me da un poco de pena ver como algunos comentarios son tan mala onda. Se puede críticar sin ser ácido, y de manera que aporte al debate. Felicito a OWAR por dar su respuesta oficial frente a las preguntas de quienes leemos este blog. Deberían valorar más eso, es una instancia única que no creo que se de en muchas partes.

Gracias Plataforma

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# Septiembre 3, 2008 a las 20:27
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Centauro7228 dice:

Srs OWAR, con que estan rellenos los paneles??? y que ondo con el piso??? Se ocupan las mismas pulgadas de madera que un piso convencional?? mejora la aislacion??

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# Septiembre 3, 2008 a las 21:25
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juan merinero dice:

En principio felicitaciones por la obra tiene muy buena pinta. La distribución de la planta y la sección aunque están demasiado condicionadas por la pendiente donde se asienta la casa no la hace excesivamente incomoda,no me entusiasma el desnivel entre cocina y living. Viendo las fotos no comprendo bien si las vigas de forjado forman un entramado que sujeta un tablero transitable y un falso techo por debajo o si como parece en la foto es un continuo de vigas macizas lo que forma dicho forjado,otra pregunta,¿ el panel de fachada es una estructura reforzada tipo balloon- frame o es un panel sandwich autoportante? ¿trabajan en carga o son soportados por una estructura aparte? Perdonen mi curiosidad pero al no ser chileno y no tener un buen conocimiento de la construccion en madera con elementos prefabricados ni de los productos del país me gustaría que me lo explicasen, pues me interesa mucho este tema . Debido a que en España no tenemos ninguna tradición ni cultura constructiva en madera estas preguntas pueden ser obvias para vds pero no para mi estaría bien que publicasen alguna foto del interior para ver como esta resuelta la tabiqueria interna .
Un saludo y felicitaciones por su obra es un buen ejemplo de arquitectura social y generalmente lo que se conoce en España de la arquitectura chilena son las fastuosas residencias de Matias Klotz y poco mas

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# Septiembre 4, 2008 a las 07:13
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Patricio Pinto dice:

Mirando las secciones, llama la atencion lo ‘fino’ de las paredes de cerramiento, sobre todo pensando en el clima de esta zona, tal y como se ve en las imagenes. En este tipo de proyectos siempre llegamos al tema de los presupuestos, que finalmente determinan una vivienda casi sin acabados, con una aislacion termica pobre, ventanas de cristal simple, etc. Los arquitectos deben hacer verdadera magia para poder realizar un proyecto digno, pero mientras las normativas permitan seguir realizando viviendas sociales precarias, la gente con menos poder adquisitivo seguira obligada a pasar frio y gastar combustible para poder calentarse en el invierno, y ademas morirse de calor en el verano.
En un pais con el nivel de crecimiento como Chile, ya seria hora de plantearse subir los estandares de construccion, fijar unos minimos, de manera que los inmibiliarios esten obligados a construir viviendas dignas. Y esto no solo se aplica a las viviendas sociales, si no a la construccion en general, ya que esta practica de viviendas sin aislacion y con acabados pobres se repite en viviendas de mas alto estandar.
Se ve en este proyecto que los arquitectos hacemos un tremendo esfuerzo para encontrar soluciones creativas, pero a veces pareciera que somos los unicos interesados en cambiar el status quo de la arquitectura de interes social. Seria bueno que los empresarios dejaran de ganar un poco de dinero, para que estos fondos se reflejaran en mejorar las viviendas, sin que estas necesariamente suban desorbitantemente de precio.
Ufff…en fin, es un tema complejo, pero felicitaciones a los arquitectos, se ve un trabajo serio, apasionado, un trabajo que les debe de haber reportado una gran satisfaccion (mas que dinero…pero ese es otro tema).

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# Septiembre 4, 2008 a las 08:45
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Juan dice:

yo encuentro la raja el pavimento…

Esa losa es de lo mejor en aislación según tengo entendido, trabaja como tabique lleno de madera. es buena la opcion, pero es mas cara que un entrepiso tradicional de madera, por la cantidad de pulgadas utilizadas.

Al parecer las empresas citadas hicieron aportes muy importantes para relizar el proyecto.

Esta bueno el proyecto.

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# Septiembre 4, 2008 a las 12:37
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nicolas dice:

para sergio muñoz:

queri una vivienda social con harta guata?

MA RA VI LLO SA…viva la arquitectura antisuperarquitectosstars

yo con ese paisaje pagaria cualquier morlaco si los tuviera obvio, pobres con cuea!!!

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# Septiembre 4, 2008 a las 13:01
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OWAR dice:

1_ El sistema de paneles SIP (Structural Isolated Panels) está compuesto por un sándwich de dos OSB con alma de espuma rígida de poliestireno expandido de alta densidad, por lo que la aislación térmica no sólo ya viene incorporada, sino que es excelente y cumple con la nueva normativa (se ocupa el mismo sistema en módulos de campamentos mineros prefabricados ubicados en clima mucho más extremos). Además, es un panel autosoportante que no requiere estructura adicional.
2_ En un principio se estimó trabajar con losas prefabricadas del mismo sistema SIP, pero los costos eran menos competitivos que los manejados para tabiques estructurales y cuya terminación era muy vulnerable al clima. Fue así que recogimos una sugerencia de la constructora, quienes tenían amplia experiencia en trabajo de maderas laminadas, para hacer el piso y el entrepiso mediante el sistema mostrado. Las ventajas eran que se podía contar con todas las propiedades estructurales y térmicas de una losa sin los tiempos y las faenas del hormigón (aparte que hasta los áridos deben ser llevados desde el continente). Esta losa de madera se pule y se encera directamente, sin necesidad de incorporar revestimientos.
3_ Originalmente las cocinas estaban conectadas directamente con el estar principal, pero fueron las mismas familias las que solicitaron moverla a su punto actual para hacer más fácil su ampliación (definiendo el baño como una zona dura). Respecto a este último punto, según los estándares actuales de los subsidios la casa ya viene ampliada en sus 63.7 m2 (tiene dos subsidios: 360 UF de subsidio base + 90 UF de subsidio de ampliación), lo que es realmente generoso en comparación al estándar. Así, la lógica de la ampliación se incorpora de un modo distinto al de iniciativas afines.
4_ Independiente de lo ya mencionado respecto a los estímulos dados por la conaf para reducir los efectos nocivos de especies foráneas como el eucaliptus o el pino, creemos también que existe una deuda de la vivienda social con el trato de los espacios comunes. Principalmente, porque se piensan y manejan lógicas, tiempos y fondos muy independientes entre los proyectos de arquitectura, urbanización y espacios comunes. Pese a lo anterior, hay subsidios específicos a las áreas comunes que se encuentran actualmente en proceso y que deberían ejecutar el proyecto ya propuesto también por la oficina.

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# Septiembre 4, 2008 a las 14:05
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Cristobal dice:

Entiendo el esfuerzo de la propuesta, pero los arquitectos debieron defender, o al menos, incorporar lo que había. Lo que se ve en la foto es francamente aberrante. Si el terreno se erosiona, o se somete bajo alguna ley natural, era parte del problema, y se debió sumar a la intervención. Si no había recursos para ello, debió plantearse la estrategia de equilibrar la intervención, como elemental lo hace desde la condición de lugar y vivienda. Se plantean ambas cosas en forma indisoluble.
La vivienda es una propuesta valiosa, pero no logro comprender como hicieron para pasar la retroexcavadora como si fuera un sitio eriazo en el perímetro semiblando de Santiago.
Creo que la opinión – postura de los arquitectos debió ser mas clara frente al tema. Quizás a la gente del sur no les importe talar unos cuantos metros de bosque, pero a muchas otras personas si.

Saludos.

Cristóbal

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# Septiembre 4, 2008 a las 14:36
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Centauro7228 dice:

Bien Owar, excelente trabajo!

Responder
 
# Septiembre 4, 2008 a las 19:48
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Orleans dice:

Con un ambiente salino tan agresivo como es una isla no sera un pecadillo poner un revestimento metálico?

uhm

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# Septiembre 5, 2008 a las 00:03
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chino dice:

En lineas generales me parece un proyecto correcto(quien mejor q los usuarios para definir la mejor posicion de la cocina?, la cocina americana no funciona en todas partes…culturalmente hablando), tampoco me parece tan traumatico eliminar arboles introcucidos a la fuerza, especialmente si el talarlos evita que la tierra se ponga acida y mas tarde pueda crecer pasto y arbustos locales.Una sola pregunta: Como enfrentaron el tema del extremo clima de la isla(vientos y lluvia)?, desconozco si es q existe una arquitectura vernacular local, pero me gustaria saber si para llegar a ese tipo de envoltorio tan hermetico, hicieron algun estudio sobre la mejor forma de ahorrar energia para sus futuros usuarios(no olvidemos q es vivienda social). Como decia Manuel de las Casas: “Arq Vernacular es la que recoge los tipos constructivos y formales de un pueblo,es la historia formalizada de un modo de entender la vida humana frente al medio”.
En resumen, representa su proyecto una mejora en este aspecto? si es asi, los felicito!

Responder
 
# Septiembre 5, 2008 a las 04:03
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juan merinero dice:

Gracias por la información la considero muy útil .El panel Sip apenas se conoce en España, por lo que he podido ver en un vistazo rápido en la Web es un sistema muy interesante, ya que al ser autoportante no necesita estructura adicional,Aqui se utiliza un panel Termochip para cubiertas que si requiere estructura de soporte,¿podrían enviarme informacion adicional sobre este tipo de tableros?mi mail es juanmerinero@gmail.com Entiendo que los forjados están resueltos por un continuo de vigas macizas de madera de 95mm ; es una solución un poco cara pero muy inteligente de cara al transporte y colocación como a nivel estructural si se la hace trabajar como losa continua y colocándole una tablazón en sentido perpendicular casi podría trabajar como un forjado bidireccional
Al principio me extrañó la colocación del baño entre la cocina y el living pero se explica por la necesidad de la futura ampliación de la cocina.
El desnivel cocina-living entiendo que es producto de la necesidad de pegarse al suelo de cara a la ampliación por delante con una terraza que esta pidiendo a gritos y que supongo tendrán que acometer los futuros habitantes, será interesante ver como estos las hacen suyas y las modificaciones que introducen.
Les repito mi enhorabuena por su proyecto creo es un buen aporte a la vivienda desde un pensamiento pragmático y no formalista en linea con el trabajo de Avalos y Herreros,Lacaton y Vassal o los Smithson.
Un saludo

Responder
 
# Septiembre 5, 2008 a las 07:34
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Camilo dice:

Me molesta el hecho de tanto comentario desde el olimpo como el de Sergio y sus cajas de lata, ¿dónde están estos presuntos dioses de la vivienda social cuando se discute el tema?… un montón de años y nadie en Chile ha sabido realmente entregar algo mejor que esto. Muy buen proyecto y de una calidad inusual para la vivienda social chilena. ¿Cuánto faltará para que las empresas se pongan de verdad y no con sus excedentes y esto se convierta en el estándar?.

Concuerdo con las preocupaciones por el entorno, creo que no basta con quedarse en el hecho de que la isla camina hacia la deforestacion sea como sea…. las viviendas o el proyecto en su totalidad debieron colaborar y no solo contemplar.

Responder
 
# Septiembre 5, 2008 a las 12:05
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c lon dice:

el problema , considero ,debe enfocarse desde una perspectiva eminentemente social, una problematica mas que de formas, de administracion de recursos, y en ese sentido creo que es bastante superior a lo que se esta haciendo en Mexico, aca entre burocratismos y politiqueria no damos una…Felicidades en verdad, ahora seria interesante conocer costos, y tiempos, que suelen ser el talon de aquiles en este tipo de vivienda

Responder
 
# Septiembre 5, 2008 a las 14:25
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MW dice:

Buenas las aclaraciones OWAR. En cuanto al contextualismo pienso que se han tomado las decisiones correctas, estuve en Juan Fernandez y especies como el pino y el eucalipto son plagas danhinas en la zona. Ademas, porque mantener el contexto cuando puedes construir uno mejor?

Responder
 
# Septiembre 5, 2008 a las 16:41
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sergio andres muñoz aramayona dice:

camilo , no siempre las criticas son malintencionadas en mi caso reconosco que fue mas de estomago , en todo caso en el tema de la vivienda social ay algunos capitulos curiosos , hace unos dies años en coyhaique junto con francisco croxatto tambien arquitecto ucv una constructora nos pidio desarrollar un proyecto para el tipico concurso de vivienda social en la que participaban exclusivamente constructoras, diseñamos una vivienda completamente prefabricada cuya peculiaridad mas anecdotica que nada era que se armaba en un dia lo que en si fue mas un capricho del cliente ,en fin ganamos la propuesta con una vivienda con 10 mtrs2 mas de lo que se pedia , con 2,40 de piso a cielo, baño completo escalera externa interior etc.y asi y todo la constructora gano dinero , y ademas construimos en invierno ,consecuencia de esto ante la sorpresa de las autoridades en todas las siguientes propuestas de viviendas sociales el serviu(eduardo mouret) decidio que se otorgarian primero mediante un concurso de arquitectura y luego licitacion a constructoras del proyecto ganador algo inedito en chile antes de esto la vivienda social en coyhaique eran cajas de lata con no mas de 2,10 de piso a cielo sin alislacion masisa ventanas de perfileria de fierro etc. a partir de esta experiencia que fue bastante simple y con nada de recursos simplemente el apoyo de un empresario(raul torres) que desidio ganar un poco menos de dinero y un par de arquitectos simplemente haciendo la pega aparecio en menos de un año arquitectura en la vivienda social , creo que no tuvo mayor impacto porque a la larga los involucrados estabamos haciendo lo que habia que hacer sin tanto cuento y coyhaique estaba practicamente fuera dechile , para terminar al final tanto francisco croxatto y yo ya no nos dedicamos a la arquitectura aparentemente por razones obvias .

Responder
 
# Septiembre 6, 2008 a las 15:38
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juan merinero dice:

A sergio andres muñoz:
Seria interesante conocer ese proyecto,por favor podrías enviarmelo o si lo publicasteis decirme donde.
Gracias
juanmerinero@gmail.com

Responder
 
# Septiembre 7, 2008 a las 05:50
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juaquin cerezeda dice:

Hola, felicitaciones por el proyecto, la arquitectura se ve impecable.
Tengo una duda para GWAR: En este tipo de proyectos aunque el subsidio se otorga a la vivienda, generalmente se va toda la plata en urbanizacion (colectores, pavimentacion, muros de contension, alumbrado publico, etc) y zonas humedas de las viviendas (casetas sanitarias, complejos baño/cocina, etc) que es al final lo que la gente no puede hacer por su cuenta y les da la posibilidad de ampliarse de manera digna.

La pregunta es: Por que se opto por hacer lo contrario?

Las otras dudas son en cuanto a la materialidad, no entiendo por que se opto por pilotes de madera si estan usando hormigon bajo estos (hablo por el posible deterioro en el tiempo), no me queda claro que la losa solida sea buen aislante termico ya que no encapsula aire (quizas cumple la norma, pero hay soluciones mas baratas que aislan mejor), y en cuanto a las ventanas, no hubiera sido mejor usar pvc economico considerando al humedad de la zona? el aluminio tiene serios problemas de filtracion al no ser electrosoldado.

Todas mis preguntas son bien intencionadas, me parece un proyecto notable y puede que me equivoque en mas de alguna… por eso pregunto.

Saludos,

PD: Un comentario para los “ecologistas”, en lo posible hay que eliminar todas las especies introducidas porque se convierten en plaga y desplazan a la flora nativa, sobretodo en un ecosistema tan limitado como este.

Responder
 
# Septiembre 7, 2008 a las 09:06
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rodrigo dice:

excelente proyecto.!

solo me gustaria saber un dato no menos importante.. el valor del m2 construido. Creo que es un dato no menos para estos proyectos..

Saludos

Responder
 
# Septiembre 7, 2008 a las 23:22
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Alvaro Pineda dice:

Sencillo y preciso proyecto, felicitaciones.

Responder
 
# Septiembre 8, 2008 a las 12:57
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cristóbal dagnino m dice:

fantástico

Responder
 
# Septiembre 8, 2008 a las 19:57
Erick dice:

a ver…la casas estan bakanes, la forma, buena distribucion. pero como se les ocurre hacer dormitorios de 7.5m2 para dos personas?les parece habitable (aunque sea vivienda social)?ni siquiera tienen closet en el primer piso. lo unico que se les esta dando es una caja mas bonita, la misma basura que las mediaguas de un techo para chile. no critico el proyecto en si mismo, sino que sigo sin entender como las politicas de vivienda permiten que la gente viva en una miseria de espacio. que lata por chile.

Responder
 
# Septiembre 28, 2008 a las 05:54
lorena tv dice:

ay algo que no me agrada en lo absoluto de este proyecto , y es la disposicion el baño entre la cosina y el comedor, encuentro de muy mal gusto. He observado otras viviendas sociales ,donde ocurre lo mismo es realmente incomodo para los habitantes , no entiendo porque no le buscan una mejor solucion o solo dejan el baño en el rinconcito que sobra.

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# Octubre 16, 2008 a las 09:13
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dp dice:

Felicitaciones!
Honesto y Justo!

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# Octubre 23, 2008 a las 11:36
Alejandro dice:

una consulta tecnica:

para la construccion con paneles sip, como se canalizan los ductos? van todos a la vista?

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# Noviembre 5, 2008 a las 13:59
Jekin dice:

Si tuvese que vivir en una casa social me encantaria poder vivir en esta
y personalmente no encuentro de tan mal gusto que sea una casa de “lata” porque en este caso la “lata” se ve bastante bonita, es cierto que no es la gran mansion, pero es mil veces mas decente esta casa a la cual si se le puede llamar casa a las medias aguas que se construyen… que de hogar o casa tienen nada.
en cuanto al entorno…todo el pais ha sido desforestado para poder construir. Asi que mejor no construyan asi nadie alega =/, la real solucion es poder construir dañando lo menos posible nuestro entorno, porque queramos o no, para hacer algo nuevo siempre perjudicaremos otro.
Encuentro que es un gran proyecto
felicitaciones

PD tambien creo que le falto un closet al dormitorio del primer piso.

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# Enero 19, 2009 a las 11:25
Guillermo Villalobos dice:

Este conjunto Habitacional está hecho para personas que obtienen terrenos con una topografía muy particular y suelos no urbanizados, que pasaría si este tipo de proyecto se realizara en la comuna de Valparaíso, con urbanización y en poblaciones con casas ya construidas, sin dejar de lado el modelo de construcción anterior. ya que este tipo de vivienda no tiene mucha relación con la fisonomía de Valparaíso?

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# Febrero 3, 2009 a las 22:29
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gon p dice:

buenisimo, q viva la construccion industrializada!!
las autoridades tendrian q fomentar la construccion de viv colectiva social con sistemas prefabricados, con precios aptos para toda la poblacion

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# Septiembre 1, 2009 a las 17:48
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maria dice:

hola! soy maria de Argentina…..podria alguien informarme donde puedo conseguir mas información sobre este caso, ya sea en cuanto a la gestión (de donde vinieron los fondos, planes de pago, como se gestiono el proyecto en general), si se llamo a licitación o solo se contrato de una al equipo de arquitectos owar?, si los destinatarios participaron durante el proceso ya sea de construcción, de diseño, etc.

todo lo que sea suma, estoy evaluando el caso para mi tesis y me falta mucha información al respecto.

saludos y si me pueden ayudar les agradezco.

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# Junio 24, 2011 a las 17:24
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