Primer lugar del Concurso Renovación Casa buque Monserrate / García, Ishiyama, Chávez, Shu, Olivares

Imagen exterior 01

El objetivo del concurso es aportar cinco ideas creativas e innovadoras al proceso de renovación urbana del Centro Histórico de Lima, contribuyendo a entender el centro histórico como un espacio vivo, susceptible de ser reinterpretado, enriquecido y renovado a través de nuevas propuestas y modelos de arquitectura. El concurso propone cinco inmuebles a intervenir localizados en distintos puntos del área declarada por el Instituto Nacional de Cultural como Centro Histórico Monumental: Casa Buque Barrios Altos, Casa Buque Monserrate, Casa Jr. Junín, Casa Huánuco y el Antiguo Cuartel de Sta. Catalina.

El proyecto que les presentamos a continuación aborda la Casa Buque Monserrate, localizado en la Av. Emancipación y realizado por el equipo constituido por José García Calderón, Alberto Ishiyama Nieto, Gerardo Chávez Maza, Nuria Shu Yip y Elisabet Olivares Zapiain. La propuesta obtuvo el primer premio en el concurso.

Imagen preexistencias

El complejo de vivienda colectiva se localiza en el centro histórico de la ciudad de Lima. Es una antigua edificación residencial de 3 niveles con alturas entre 4m y 4.5m, construido en adobe y quincha. Está compuesto por dos crujías de vivienda de dimensiones mínimas organizadas a lo largo de un angosto patio interior longitudinal. En ella habitan 65 familias (315 personas) las cuales sólo cuentan con un servicio higiénico colectivo y viven en riesgo ante el estado de deterioro de la edificación.

Axonométrica explotada

El objetivo general es presentar ideas alternativas para la recuperación de edificios de valor en los centros históricos que, a partir de intervenciones puntuales, establezcan modelos replicables en otras edificaciones que contribuyan a mejorar la situación general del Centro Histórico de Lima.

Imagen interior

Nuevo soporte estructural que genera espacios colectivos
Las características ambientales de Lima determinan un clima carente casi absolutamente de lluvias. En un contexto general de centro histórico consolidado carente de espacios públicos y un complejo particular con viviendas de mínimas dimensiones, los techos pueden convertirse en ese espacio común que acoja las actividades sociales, cotidianas o acontecimientos, desde un partido de fútbol hasta una proyección de cine, juegos, reuniones o celebraciones. Para ello se habilita con una estructura ligera auto‐portante de malla que recoge y da sombra al espacio de cubierta, al tiempo que arriostra a la estructura de adobe y quincha original, habilitando en sus extremos dotaciones de servicios comunes: lavandería, depósitos, guardería…

Esquema módulos

Financiamiento: Bonos de densificación
La conservación de la edificación presenta dificultades ante la carencia de recursos financieros por parte de las entidades públicas locales. Sin embargo muchos de esas edificaciones a conservar ocupan terrenos que bajo las normativas y parámetros actuales permitirían nuevos edificios de mucha mayor altura. Ese derecho a ocupar esos “aires no edificados”, tiene un valor económico propio adquirido que no puede ser aprovechado en ese punto, pero que sin embargo deberían poder ser “vendidos” a otras zonas de la ciudad donde aumentar esa diferencia de altura no supondría mayor inconveniente, contribuyendo en global al mantenimiento patrimonial de la ciudad.

Esquema unidad modular

Mezcla de usos
La tendencia de los centros históricos a convertirse en sectores exclusivamente comerciales supone la expulsión de sus propios pobladores y la pérdida de su vida residencial. La propuesta busca consolidar el carácter residencial manteniendo la mezcla de usos con comercio en planta baja.

Esquema dinámica social

Aprovechamiento de soluciones espontáneas
Las necesidades de los pobladores han generado respuestas espontáneas que mejoran la habitabilidad del complejo. La propuesta busca recogerlas y potenciarlas. ‐Duplicar la superficie de las viviendas introduciendo una doble altura gracias al uso de altillos, añadiendo un módulo de servicios que resuelva las necesidades básicas, integrando baño, cocina, armario y escalera.
‐Mejora de la ventilación y luminosidad con nuevas y mayores perforaciones en la fachada existente de quincha, rescatando el patrón espontáneo aparecido.

Corte sistema sostenible

Criterios de sostenibilidad urbana
Cada edificio antiguo que aloja una comunidad de residentes puede llegar a convertirse en un microsistema urbano sostenible. La propuesta ha sido por lo tanto concebida para alentar el desarrollo complementario de dinámicas de sostenibilidad social, económica y ambiental. La sostenibilidad social se alcanza consolidando la ocupación residencial del inmueble, la económica a través de espacios que permiten generar recursos (comercio primer nivel y venta de derechos no utilizados de construcción en altura) y la ambiental a través del reciclaje de residuos y de aguas grises, así como la introducción de vegetación en altura.

Cita: Zuleta, Gabriela Zuleta. "Primer lugar del Concurso Renovación Casa buque Monserrate / García, Ishiyama, Chávez, Shu, Olivares" 11 Feb 2011. Plataforma Arquitectura. Accesado el 23 Apr 2014. <http://www.plataformaarquitectura.cl/?p=74258>
14 Comentarios »
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aporte dice:

excelente aporte, tanto el concurso como la propuesta.
puede ser un camino absolutamente valido para las ciudades latinoamericanas. La reutilizacion inteligente de los recursos (vs el despilfarro del primer mundo) en buena hora!

 
# February 11, 2011 a las 10:57
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AOz dice:

Creo que el proyecto tiende a ser efectista, no soluciona de manera eficiente la funcion primordial del concurso que es que la gente viva mejor, existe un espacio social interesante pero lo unico que hace es aumentar mas la altura del estrecho ducto y la fachada principal sigue estando negada al poblador al mantener esas ventanitas. Entonces pese al espacio social la gente sigue viviendo es espacio poco iluminados y negados a la calle, el proyecto es introvertido al respecto mantiene los mismo problemas del estado actual del predio.

 
# February 11, 2011 a las 11:12
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adrian dice:

tambien me uno a las felicitaciones…exelente planteamiento y propuesta…muy claro en la explicación…

felicidades

 
# February 11, 2011 a las 13:17
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MRGNT dice:

Felicitaciones una muy buena propuesta para el debilitado Centro de Lima

 
# February 11, 2011 a las 23:25
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MRGNT dice:

Ojala que el Estado y la empresa privada tanto como los arquitectos ganadores del concurso se pongan las pilas para poder realizar algunos de los proyectos para el beneficio de la ciudad.

 
# February 11, 2011 a las 23:25
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jesusjauregui dice:

estas iniciativas demuestran que sí existen soluciones creativas para mejorar la salud de nuestra ciudad, sería prudente recojer las propuestas y encaminarlas hacia su materialización. basta de propuestas a dedo!

 
# February 13, 2011 a las 13:42
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    andrea dice:

    a decir verdad me parece insoportable como es que hay gente que puede sugerir que estos proyectos se lleven a cabo, esto denota su falta de cultura y de conocimiento de que el centro historico no se puede construir de una forma contemporanea y menos futurista, por algo es centro HISTORICO porque posee historia, pero como la mayoria de estos supuestos “creadores de espacio” no parecen entender lo que esto significa interpretando facilmente que estan totalmente desensibilizados lo que significa el centro de Lima y con lo que si se debe de hacer que es un trabajo de restauracion.

     

    Comentario marcado como negativo, haz click para verlo de todas maneras.

    # February 15, 2011 a las 14:24
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    Me parece mal que tratandose del Centro Historico de nuestra ciudad podamos sugerir que nuestro patrimonio arquitectonico se destruya para construir en su reemplazo un edificio nuevo y moderno. Les recuerdo que existen las cartas internacionales, e igualmente reglamentos para centros historicos. Si las personas los leyesen y preservaran los inmuebles en lugar de depredarlos seria otra la historia. Ahora bien ante el estado ruinoso de los inmuebles la solucion es restaurarlos y asimismo reforzar las estructuras para que no colapsen, luego de esto es reincertarlo en el ambiente urbano y concientizar a los moradores en por que es importante mantenerlo y, por que es beneficioso para ellos y la ciudad. Empezaria a hacer esas preguntas a aquellos que han respondido felicitando esa atrocidad. Por que no hacen mejor un concurso asi? Que proponga restauraciones y su reinsercion al espacio urbano ademas de las propuestas reeducativas y de concientizacion que de todas maneras tendrian que darse?.
    Ese edificio corresponde a otro lugar, mas no a un centro historico.

     
    # February 15, 2011 a las 15:21
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José García Calderón dice:

Estimada Audry

Muy interesante conocer que este tema también despierta el interés de los arqueólogos. Si nos permites aclarar la información aquí presentada, uno de los puntos más importanes de la propuesta es que el edificio se restaura completamente. No es un edificio nuevo sino el mismo restaurado y acondicionado para ofrecer mejores condiciones de vida a sus ocupantes. La implantación es 100% autoportante y reversible. Ten la seguridad que si hubiéramos destruído el edificio antiguo para reemplazarlo por uno nuevo no habríamos recibido nigún premio.

 
# February 16, 2011 a las 14:00
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    Luis Sanabria Cáceres dice:

    Yo también considero que el impacto de la implantación es demasiado fuerte, principalmente por la elevación (más del doble en el entorno) y por los colores.
    No soy arquitecto pero me parece que es una falta de sentido común el cual nos dice que debemos respetar lo existente y ser mas amables y coincidentes con el entorno.
    No soy abogado pero no se como se puede premiar algo inaplicable puesto que la ordenanza #062 que protege los centros históricos (felizmente) prohíbe elevaciones nuevas como esta.
    Pero para la tranquilidad de nuestro amigo José si podría aplicarse en Santiago de Chile donde con el mismo concepto están construyendo un modernismo edificio de 25 pisos en el interior del Palacio Pereira “respetando la fachada” de solo 2 pisos; como se darán cuenta el sentido común es lo menos común que hay. Piénsenlo bien muchachos.

     
    # May 31, 2011 a las 18:01
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Jose Luis Monteverde dice:

Muy interesante, felicitaciones a Jose y el equipo.
Un aporte al edificio, sin descuidar sus actuales caracteristicas.

Saludos

 
# April 3, 2011 a las 22:57
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hernan dice:

en el mundo existen mas de 160 capitales mas de 3,000 ciudades de mas de 100,000 hab. que luchan entre si por darse a conocer por algun elemento que la distinga de las demas y el centro de lima es unico original destruirlo solo conseguira que la ciudad desaparesca como referente todos los paises que perdieron sus centros historicos por guerras o desastres los vuelven a construir respetando el estilo que los distingue mejorando el uso y la funcion como elemento distintivo y ala par crean centros financieros donde se desarrolle la arquitectura actual

 
# June 16, 2011 a las 01:39
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23 dice:

interesante, pero no veo plantas arquitectonicas de las unidades residenciales, solo a manera de esquema

 
# September 22, 2011 a las 23:02
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