[ Abril 21, 2009; 18:00 a 20:00. ]
El Magíster en Arquitectura y el Magíster en Proyecto Urbano PUC invitan para este 21 de abril a las 18:00 al Simposio: “¿Y AHORA QUÉ? – la arquitectura y la ciudad después del plebiscito de Vitacura”, el que se realizará…
3 nuevos edificios de oficinas se encuentran actualmente en construcción en Santiago de Chile.
Ante la alta tasa de vacancia1 de oficinas durante el año 2007, las empresas inmobiliarias reaccionaron, con la construcción de varios nuevos proyectos, cuya apertura esta programada para 2008 y 2009, año en que se alcanzará el equilibrio en la vacancia y precios. A esta reacción ante la baja disponibilidad que alcanzó el mercado de oficinas el año pasado se suma el impulso dado por el ingreso de capitales inmobiliarios internacionales y la venta en verde, que alcanza un 60% de los metros cuadrados edificados. Para ilustrar esta expansión, cifras del mercado: “a comienzos de 2007, la oferta de estos inmuebles en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura era levemente superior a los 11.000 metros cuadrados, durante los últimos tres meses se registró un aumento de 55% en la oferta (aproximadamente 5.000 m² más), cerrando el año con 16.999 m² disponibles para oficinas, según el informe anual de la consultora GPS Global Property Solutions”2
Las oficinas demandadas, del tipo A – oficinas top – “cumplen con altos estándares de construcción, en buenas ubicaciones, con plantas libres de a lo menos 300 metros cuadrados y con tecnología aplicada a la seguridad y funcionamiento del inmueble”3
Los tres edificios que mostramos se insertan en este contexto de escasez de oficinas y la subsiguiente oferta de ellas.
Nombre: Restaurante Mercat
Ubicación: Nueva Costanera 4092, Vitacura, Santiago
Autor: 01ARQ – Pablo Sáric, Cristián Winckler, Felipe Fritz, Álvaro Baile – www.01arq.cl
Año: 2006-2007
Superficie: 277m2
En la comuna de Vitacura se emplaza este edificio de departamentos en construcción, proyectado por Gonzalo Mardones. Se trata de un edificio de tres pisos de altura más uno retirado, con un total de 7 departamentos. Como se señala en la memoria del edificio:
“el volumen del edificio no acusa los límites de cada departamento hacia el exterior. Se muestra como una composición hecha desde la suma de distintos, llenos y vacíos, de ventanas, terrazas, vanos, vigas, etc.”
La altura propuesta por la ordenanza local y la solución alcanzada en la disposición de los departamentos apuntan a una integración con el entorno, a la altura de los árboles, en consonancia con terrazas y jardineras del edificio una vez que éste se habite.
En la comuna de Vitacura se construye el nuevo Parque Bicentenario, proyectado por Teodoro Fernández L. Arquitectos.
Se trata de un área verde con una superficie de 30 hectáreas, entre la rotonda Pérez Zujovic, la Av. Bicentenario, y la futura Costanera Sur, lo que es actualmente ribera del río Mapocho.
En el centro del parque se emplazó el edificio consistorial, terminado hace unos años. El parque se construirá en etapas, de las cuales mostramos la primera, del edificio de la Municipalidad hacia el norte. También se integra equipamiento y programas asociados: restaurante, galería de arte y cafetería, diversas zonas de juegos y canchas. El parque se plantea como una pieza más del conjunto de parques que bordean el río Mapocho, tomando como referencia tanto el Parque Forestal como el Parque Providencia, proyecto de Oscar Praguer. SEGUIR LEYENDO
En el extremo norte del Parque Bicentenario en Vitacura, se construye el restaurante Capítulo 2, proyectado por el arquitecto Smiljan Radic. El edificio se ubica en el sector asignado para restaurante en concesión en el proyecto general de Teodoro Fernández y equipo, ocupando la esquina entre el talud-paseo del parque y la calle perpendicular a éste.
Una característica de este proyecto es el sistema de vigas y pilares utilizados. Los pilares son grandes monolitos de granito que sostienen vigas maestras puestas en forma aleatoria – según “algunos graffitis urbanos”-. Todo este sistema soportará una losa a nivel de la calle. Al mismo nivel se ubicará un café con acceso desde la calle, mientras que al restaurante se accede desde el nivel del parque.
Con una superficie total de 652 m2, y un presupuesto de 24,5 UF/m2, el término de las obras esta programado para enero de 2007.
A continuación, algunas fotos de la construcción. SEGUIR LEYENDO
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